Es ist natürlich Geschmackssache, ob man sich eher auf dem Land oder in der Stadt zuhause fühlt. Häufig ist es nur so, dass die Entscheidung pro Landleben allein unter finanziellen Gesichtspunkten getroffen wird. Weil viele sich Wohneigentum eben nur außerhalb der Stadt leisten können. Das ist aber auch ein Trugschluss.
Ich habe selbst vor kurzem eine Wohnung zur Miete in einer Studentenstadt gesucht und mit den Mieten im Umland verglichen. Dabei habe ich die Erfahrung gemacht, dass die Mietpreise in der Stadt viel höher sind als auf dem Land, die Ersparnis aber auch. Da habe ich die höhere Miete mehr als überkompensiert. Und die Zeitersparnis für die Fahrerei ist unbezahlbar.
Ich denke, wenn du gerne auf dem Land lebst, dann bist du dort auf jeden Fall besser dran als in der Stadt. Dem Städter geht es eben in der Stadt besser. Erst danach stellt sich sinnvollerweise die Frage: Kaufen oder Mieten? Finanzielle Entscheidungen sollten sich nach dem gewünschten Lebensstil richten und nicht etwa umgekehrt. das wäre ein ungewöhnliches und finanziell törichtes Finanzierungsmodell, weil ihnen das Haus dann niemals gehören würde. Mithin sind je nach Konditionen 400.
minus x an die Bank zurückzuzahlen. Man kann argumentieren, dass Fam. Lieblich die Summe x auch so hätte sparen und ihrem Eigenkapital zuführen können. aber ein größerer Sparanreiz als der Kauf eines weiteren Wertpapiers wäre.
Als weitere Möglichkeit neben dem Verkauf ist die Vermietung des Hauses in Betracht zu ziehen. letztlich keine Rolle spielen. ich wäre beinahe auch in diese Falle getappt. Mein Hauptargument war: ich mache als Mieter nur den Vermieter reich, und ich kann nicht selbst entscheiden, was ich in der Wohnung verändern möchte, bzw. wir die Doppelhaushälfte aber auf 30 Jahre finanzieren müssen um sie uns leisten zu können, habe ich mit einem Argument entkräftet, das hier noch fehlt: Dem Mythos der Sondertilgungsmöglichkeit.
Ich dachte, wenn ich nur konsequent genug Geld beiseite lege, weil wir ja beide gut verdienen, kann ich die Laufzeit der Finanzierung drastisch verkürzen. macht die Sache zu einem Pulverfass, dass jederzeit hoch gehen kann. Und bei der DHH habe ich evtl. das gleiche Problem wie als Mieter: nervige Nachbarn, nur ohne die Fluchtmöglichkeit die ich als Mieter habe. Danke für deinen Kommentar, Andrea!
Ich denke auch, dass Sondertilgungen Augenwischerei sind. Entweder ich kann bei Abschluss des Kredits fest mit einem bestimmten Einkommen rechnen oder eben nicht. Eine Kreditlaufzeit zu vereinbaren, die bis ins Rentenalter hineinreicht, ist aus den von dir genannten Gründen kein geringes Risiko. Sich dabei auf zukünftige Gehaltssteigerungen, Bonuszahlungen etc. zu verlassen, ist schon ziemlich optimistisch gedacht.
Ich finde die Argumentation gegen die eigene Immobilie sehr schlüssig. Was hälst du denn vom Kauf einer Immobilie zur Vermietung? Damit beschäftige ich mich nämlich zur Zeit. Neben der höheren Verantwortung reizt mich, dass man auch mehr Einfluss auf das wirtschaftliche Ergebnis hat. ich organisiere ich den Verkauf des Elternhauses.
allein schon weil meine Eltern Haus und Wohnung überteuert gekauft haben. Die Preisvorstellung meines Vaters mußten wir jetzt schon deutlich nach unten korrigieren, trotzdem ist nach einem Jahr noch kein Käufer in Sicht. An eins sollten Eltern auch noch denken, die glauben, ihren Kindern was Gutes zu tun, wenn sie ihnen eine Immobilie hinterlassen: So eine Immobilie kann ein ganz erhebliches Konfliktpotential zwischen Geschwistern bzw. Ich bin überzeugter Mieter und kaufe mir vielleicht mal ein Gartengrundstück. Podcast gestoßen und habe deine Beiträge bisher mit Interesse gelesen.
Erstmal großes Lob und danke für deine Arbeit. Das hier behandelte Thema Immobilien finde ich etwas zwiespältig und hier etwas einseitig behandelt. Ich gehe konform damit, dass eine Immobilie an sich nichts zur Vermögenssteigerung beiträgt.
Allerdings schreibst du ja auch selbst, dass die Immobile im Durchschnitt inflationsbereinigt auch nicht an Wert verloren hat. Hinzu kommt noch, dass man selbst bewohnte Immobilien in der Regel nicht kauft, um sie bei nächster Gelegenheit wieder zu verkaufen, sondern um sie zu nutzen. Damit ist eine Immobilie erst einmal nichts anderes als jeder andere Gebrauchsgegenstand auch. Nun kommen aber ein paar Aspekte hinzu, die mir hier wie gesagt etwas zu einseitig behandelt sind. Du weist mehrfach darauf hin, dass dem Immobilienbesitzer die Zwangsversteigerung droht, wenn er den Kredit nicht mehr bedienen kann. Das ist sicher Richtig, aber wenn der Mieter seine Miete nicht mehr bezahlen kann, fliegt er auch aus der Wohnung.
Man könnt es noch auf die Spitze treiben. Wenn bei der nächsten Krise unser Mieter seine. Job verliert und seine Aktien im Keller sind, sitzt er mitunter auf der Staße. In meinem abbezahlten Haus kann ich aber wohnen bleiben, zur Not kann ich auch einen Wertverlust in Kauf nehmen, indem ich Sanierungen auslasse. Aber ich habe im Gegensatz zum Mieter ein Dach über dem Kopf. Im Gegensatz zum Mieter kann ich bei Durststrecken auch meine Tilgung anpassen, der Mieter wird wohl Probleme haben, seine Miete zu mindern.
Ein weiterer Punkt ist die Flexibilität. Theoretisch bin ich hier als Mieter im Vorteil. Aber wer schon mal versucht hat in Ballungsräumen eine passende Wohnung zu finden, wird die Sache wohl etwas anders sehen. Gerade in Ballungsräumen, also in der Stadt sind die Mieten extrem hoch und das teilweise für mickrige Wohnungen. Wir haben beispielsweise lange nach einer Wohnung gesucht.
für unser Haus zahlen wir bei mehr Wohnfläche und großem Grundstück, weit weniger im Monat als für eine kleine Wohnung zu zahlen wäre. finde ich etwas hoch, wenn man etwas Eigenkapital mitbringt. Ich will hier aber nicht generell bestreiten, dass Immobilien als Geldanlage nicht die beste Wahl sind. Man sollte sich das Ganze gut überlegen und auf seine individuelle Situation Rücksicht nehmen.
Wäre ich Singel oder wir wäre kinderlos, wäre es wohl eine Mietwohnung geworden. Jeder hat da andere Vorlieben, ich mag es unabhängig zu sein, nicht auf den Untermieter Rücksicht nehmen zu müssen, wenn die Party mal länger dauert oder Streitereien, ob der Hausflur richtig geputzt der Müll richtig getrennt oder ähnliches. So jetzt ist der Beitrag doch etwas länger geworden und man könnte sicher noch vieles mehr anführen.
Aber ich sag mal lieber frohe Weihnachten. Allerdings schreibst du ja auch selbst, dass die Immobile im Durchschnitt inflationsbereinigt auch nicht an Wert verloren hat. Vorsicht bei der Interpretation von langfristigen Durchschnittsrenditen! Wie im Artikel erwähnt, gab es bei Immobilien Anlagezeiträume von mehr als 50 Jahren, bei denen am Ende ein Wertverlust stand.
wie wahr, wie wahr, die Lage kann sich blitzschnell und unvorhergesehen verschlechtern. herabgesetzt und zwei Interessenten abgelehnt, die den Preis dann noch rabiat hatten herunterhandeln wollen. hinterher ist man immer schlauer: Seit einer Woche ist bekannt, daß ein Investor in der Nähe eine monströse Hühnermastanlage plant. auf alle Fälle dürfte mindestens auf Monate hinaus der Hausverkauf verhagelt sein. ich verbringe jetzt schon sehr viel Zeit mit einem Gedanken.
kaufen würde und die Kreditrate samt Tilgung niedriger ist als meine vorherige Mietzahlung. Habe ich dann nicht alles richtig gemacht mit dem Kauf? Oder übersehe ich da etwas? wenn das wirklich so ist, würde ich das sofort machen.
Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass dein Vermieter dir die Wohung zu einem Preis verkauft, dass das funktioniert. so einen Renovierungsstau, dass du bald investieren musst oder die Wohnung liegt in einer Gegend, in der die Preise fallen. Wenn du 500 Euro Miete zahlst, wir die Wohnung ca. also wird die Wohnung eher Richtung 200.
Euro zu finanzieren ist mit einer Rate von 500 Euro möglich, allerdings bei niedriger Tilgung und kurzer Zinsbindung. Dass aber die Zinsen wieder steigen können, ist ein gewisses Risiko. Euro, und die wird er verlangen, wenn Lage und Zustand gut sind, eher unmöglich.
Was du vielleicht auch übersehen hast, dass du dann die Kosten tragen musst, die jetzt dein Vermieter bezahlt. Außerdem musst du noch je nach Bundesland ca. und Gerichtskosten beim Kauf dazurechnen. Dafür kannst du schon wieder ca. Meine Erfahrung ist, dass du dir zur Miete etwa 1 Zimmer mehr leisten kannst als beim Kauf. Aber ich lasse mich gerne von anderen Beispielen überzeugen!
auch mit Daten und Zahlen belegen? Solche populistisch Statistiken klingen ja immer ganz beeindruckend sind meistens aber auch einfach erfunden. wird, sondern alle Behauptungen sorgsam mit Fakten und dazugehörigen Quellenangaben unterlegt sind. Artikel stammt, in dem sich auf eine Erhebung von Immoscout24 berufen wird. Ich würde Vermieter nicht grundsätzlich als unwissend bezeichnen, falls dein Kommentar so gemeint war.
Mir geht es nicht darum, Immobilien als Anlageklasse zu diskreditieren. Ich möchte nur der undifferenzierten Glorifizierung des Eigenheims als DER Kapitalanlage schlechthin ein paar kritische Gedanken gegenüberstellen.
